红本房抵押按照用途分为经营贷和消费贷。也就是有无营业执照的问题。营业执照满多长时间的问题。
大多数人对抵押房产证贷款还是有一些信息上的误解或者不全面认为会很简单，可以随便选，考虑的过少就造成一些信息上的差带来的损失，或许损失时间，或许错过最佳时机点，那么这个攻略问题就尤其重要，利率其实是最不需要作重点考虑的，因为这个业务只要能做就都差不多，就看具体小的信息点是否都满足吗？满足之后要具体组合，之后怎么选择还款是一个重点了，画个重点日后需要要及时跟专业的业务沟通。
各个银行的房屋抵押的年化利率都不太一样。产品较多，经营贷在要求满足的情况下，可以做到3.2厘，这种情况下年化3.85%，比目前房贷年5.1% 要低。抵押率在7成左右。也是众多银行主推利息之一；
有的人名下不能有公司，就可以考虑做抵押消费贷，这个产品就是房子可以直接抵押不需要公司作为借款主体，贷款用途主要是用于购买家庭大件的生活用品，如家电，家具，装修。利率比经营贷要高，深圳地区目前3.9厘～6厘/月，还款方式先息后本或者等额本息。此外额度不高，300～500万就基本到头了；当然也有1000万以内的消费贷，不过资质要求比较高，不方便持有公司的好选择，资金需求量不大还是可以选择的；
如果资金需求量大，或者征信很差，找第三方做借款人（找名下有公司的家人/亲戚/同学/朋友/同事），自己做抵押人就可以正常操作，这里不便过多陈述；
总结：没有十全十美的产品，只有适合自己的产品，要求每个银行侧重点不同，就要看您情况来选择哪个银行好做了。如有疑问可以咨询：
